Các bước lập hồ sơ Hoàn công!

1. Hồ sơ hoàn công là gì?
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP
thì Chủ đầu tư có trách nhiệm tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm
thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây
dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn từng hạng mục xây dựng và
hoàn thành công trình xây dựng.

Hồ sơ hoàn công là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ
chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây
dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề
khác có liên quan đến dự án, công trình đó.

Hồ sơ hoàn công công trình bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ
lục 3 của Thông tư số 12/2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây Dựng về
"Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình và Điều
kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng"
2. Nội dung hồ sơ hoàn công
A - Hồ sơ pháp lý (Chủ đầu tư - Bên A tập hợp)

• a1. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, từng dự án thành phần hoặc tiểu dự án của cấp có thẩm quyền
  
• a2. Văn
  bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền về việc
  cho phép sử dụng công trình kỹ thuật bên ngoài hàng rào:
  

- Cấp điện;
- Sử dụng nguồn nước;
- Khai thác nước ngầm;
- Khai thác khoáng sản, khai thác mỏ;
- Thoát nước (đầu nối vào hệ thống nước thải chung);
- Đường giao thông bộ, thủy;
- An toàn của đê (Công trình chui qua đê, gần đê, trong phạm vi bảo vệ đê...)
- An toàn giao thông (nếu có).

• a3. Hợp đồng xây dựng (ghi số, ngày tháng của hợp đồng) giữa Chủ đầu tư với Nhà
  thầu tư vấn thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế; Nhà thầu thi công
  xây dựng chính, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng, kiểm
  tra và chứng nhận sự phù hợp và cũng như hợp đồng giữa Nhà thầu chính
  (tư vấn, thi công xây dựng) và các Nhà thầu phụ (tư vấn, thi công xây
  dựng).
  
• a4. Các tài liệu chứng minh điều kiện năng lực
  của các Nhà thầu tư vấn, Nhà thầu thi công xây dựng kể cả các Nhà thầu
  nước ngoài (thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, thi công xây dựng,
  giám sát thi công xây dựng, kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp chất
  lượng...)
  
• a5. Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo phần thiết kế cơ sở quy định.
  
• a6. Kết quả thẩm định và phê duyệt thiết kế KT, thiết kế BVTC của Chủ đầu tư kèm theo hồ sơ thiết kế theo quy định.
  
• a7. Biên bản của Sở xây dựng kiểm tra sự tuân thủ quy định quản lý chất
  lượng công trình xây dựng của Chủ đầu tư trước khi nghiệm thu giai đoạn
  xây dựng, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng
  

B - Tài liệu quản lý chất lượng (Nhà thầu thi công xây dựng - Bên B lập)

• b1. Bản vẽ hoàn công các hạng mục và toàn bộ công trình về kiến trúc, kết cấu,
  lắp đặt thiết bị, hệ thống kỹ thuật công trình, hoàn thiện...(có danh
  mục bản vẽ kèm theo).
  
• b2. Các chứng chỉ kỹ thuật xuất
  xưởng xác nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công
  phần: san nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm và kết cấu thân,
  điện nước và hoàn thiện...
  
• b3. Các phiếu kiểm tra xác
  nhận chất lượng vật liệu sử dụng trong công trình để thi công phần: san
  nền, gia cố nền, cọc, đài cọc, kết cấu ngầm và kết cấu thân, điện nước
  và hoàn thiện... do 1 tổ chức chuyên môn hoặc 1 tổ chức khoa học có tư
  cách pháp nhân, năng lực và sử dụng phòng thí nghiệm hợp chuẩn thực
  hiện.
  
• b4. Chứng chỉ xác nhận chủng loại và chất lượng
  của các trang thiết bị phục vụ sản xuất và hệ thống kỹ thuật lắp đặt
  trong công trình như: cấp nước, cấp điện, cấp ga...do nơi sản xuất cấp.
  
• b5. Thông báo kết quả kiểm tra chất lượng vật tư, thiết bị nhập khẩu sử dụng
  trong hạng mục công trình của các tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân
  được nhà nước quy định.
  
• b6. Các tài liệu, biên bản nghiệm thu chất lượng các công tác xây dựng, lắp đặt thiết bị. Kèm theo
  mỗi biên bản là bản vẽ hoàn công công tác xây lắp được nghiệm thu (có
  danh mục biên bản nghiệm thu công tác xây dựng kèm theo)
  
• b7. Các biên bản nghiệm thu thiết bị chạy thử đơn động và liên động không
  tải, nghiệm thu thiết bị chạy thử liên động có tải, báo cáo kết quả
  kiểm tra, thí nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành thử thiết bị (không tải và
  có tải)
  
• b8. Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị thông tin liên lạc, các thiết bị bảo vệ.
  
• b9. Biên bản thử và nghiệm thu các thiết bị phòng cháy chữa cháy, nổ.
  
• b10. Biên bản kiểm định môi trường, môi sinh (đối với các công trình thuộc dự án phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường)
  
• b11. Báo cáo kết quả thí nghiệm hiện trường (gia cố nền, sức chịu tải cảu cọc
  móng; chất lượng bê tông cọc; lưu lượng giếng; kết cấu chịu lực; thử
  tải bể chứa; thử tải ống cấp nước...)
  
• b12. Báo cáo kết quả kiểm tra chất lượng đường hàn của các mối nối: cọc, kết cấu kim loại, đường ống áp lực, bể chứa bằng kim loại...
  
• b13. Các tài liệu đo đạc, quan trắc lún và biến dạng các hạng mục công trình,
  toàn bộ công trình và các công trình lân cận trong phạm vi lún ảnh
  hưởng trong quá trình xây dựng (độ lún, đọ nghiêng, chuyển vị ngang,
  góc xoay...)
  
• b14. Nhật ký thi công xây dựng công trình.
  
• b15. Lý lịch thiết bị, máy móc lắp đặt trong công trình; hướng dẫn hoặc quy
  trình vận hành khai thác công trình; quy trình bảo hành và bảo trì
  thiết bị công trình.
  
• b16. Văn bản (biên bản) nghiệm thu, chấp thuận hệ thống kỹ thuật, công nghệ đủ điều kiện sử dụng của
  các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về:
  

- Chất lượng sản phẩm nước sinh hoạt;
- Sử dụng các chất chống thấm thi công các hạng mục công trình cấp nước;
- Phòng cháy chữa cháy, nổ;
- Chống sét;
- Bảo vệ môi trường;
- An toàn lao động, an toàn vận hành;
- Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng);
- Chỉ giới đất xây dựng;
- Đầu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp nước, thoát nước, giao thông...);
- An toàn đê điều, giao thông (nếu có)
- Thông tin liên lạc (nếu có).

• b17. Chứng chỉ sự phù hợp từng công việc (thiết kế, thi công xây dựng) của các
  hạng mục công trình, toàn bộ công trình do các tổ chức tư vấn kiểm định
  độc lập cấp (kể cả các nhà thầu nước ngoài tham gia tư vấn kiểm định,
  giám sát, đăng kiểm chất lượng) và cấp trước khi Chủ đầu tư tổ chức
  nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình và toàn bộ công trình.
  
• b18. Bản kê các thay đổi so với thiết kế (kỹ thuật, bản vẽ thi công) đã được phê duyệt.
  
• b19. Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có)
  
• b20. Báo cáo của tổ chức tư vấn kiểm định đối với những bộ phận, hạng mục công
  trình hoặc công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng khi Chủ đầu
  tư nghiệm thu (nếu có)
  
• b21. Biên bản nghiệm thu giai đoạn xây dựng.
  
• b22. Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng
  

3. Vai trò của Hồ sơ hoàn công:

• Làm cơ sở cho việc nghiệm thu giai đoạn, nghiệm thu hạng mục công trình và công trình hoàn thành đưa vào sử dụng;
  
• Là cơ sở để thanh toán, quyết toán và phục vụ cho việc kiểm toán;
  
• Là hướng dẫn viên cho người khai thác sử dụng; giúp cho các cơ quan quản
  lý trực tiếp công trình nắm được đầy đủ cấu tạo cụ thể, thực trạng ban
  đầu của công trình nhằm khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế
  của công trình và có biện pháp duy tu, sửa chữa phù hợp đảm bảo tuổi
  thọ công trình được lâu dài;
  
• Giúp các cơ quan nghiên cứu cũng như cơ quan thanh tra khi cần thiết tìm lại các số liệu có liên quan đến công trình;
  
• Là cơ sở để thiết kế phương án bảo vệ công trình;
  
• Là hồ sơ hiện trạng phục vụ cho việc thiết kế, cải tạo, mở rộng và nâng cấp công trình